Plan municipal de Ayudas al Alquiler
MÁLAGA.- El Instituto Municipal de la Vivienda llevará a aprobación en el consejo que se celebra el próximo jueves tres importantes planes destinados tanto al fomento de la mejora de la accesibilidad en los bloques de vecinos como a acciones para adquirir o alquilar viviendas para seguir con la importante labor que desarrolla el Ayuntamiento para atender a familias en riesgo de exclusión social y con necesidad urgente de vivienda, como ha anunciado este lunes el concejal de Ordenación del Territorio y Vivienda, Francisco Pomares.
Se trata en primer lugar de la segunda convocatoria de subvenciones a la rehabilitación, adecuación y reparación de edificios, para la mejora de la accesibilidad e implantación de ascensores. En esta nueva convocatoria que el IMV propondrá y que se dotará con 2 millones de euros se plantean dos novedades respecto a la anterior:
La primera es que hay tres líneas de subvención que se reparten del siguiente modo:
Edificios residenciales (Actuación tipo A):
Esta es la línea que continúa con la idea iniciada en la primera convocatoria. Dotada con 1.600.000 euros, contempla subvenciones de entre el 50% y el 90%, con un máximo de subvención de 100.000 euros por edificio residencial.
Edificios de equipamiento privado (Actuación tipo B):
Edificios, con viviendas o no, que alberguen en su interior la actividad de organizaciones sin ánimo de lucro, podrán beneficiarse de este programa para implantar ascensores. Está dotado con 200.000 euros y sus subvenciones van desde el 75% al 90% al importe total, con un máximo de 100.000 euros por edificio de equipamiento.
Edificios residenciales (Actuación tipo C):
Se trata de edificios que, ya contando con ascensores, presentan problemas de accesibilidad a zonas comunes. De este modo, se plantea la instalación de rampas o salva escaleras. Esta línea está dotada con 200.000 euros, con un máximo por edificio de 25.000 euros. Las subvenciones irán entre el 50% y el 90%.
El importe restante hasta completar el coste total de la actuación, será aportado por el beneficiario mediante sus recursos económicos.
La segunda novedad es que con el fin de empoderar a las comunidades de propietarios, éstas podrán decidir si ellas mismas contratan a la empresa constructora que les ejecutará las obras o si lo hace el IMV, que también aporta el proyecto, la licencia, el arquitecto, el arquitecto técnico, el administrador de fincas, así como el certificado de subvención concedida debidamente fiscalizado.
Requisitos y plazos: Podrán optar a subvención los edificios de más de 35 años y más de 3 plantas que carezca de accesibilidad a ascensor y/o zonas comunes, cuestión que no se aplica en un tipo B.
Para obtener la condición de beneficiario es requisito indispensable, en el caso de las Comunidades de Propietarios, que la media de los ingresos de los comuneros participantes y residentes en el edificio no supere 3,5 veces el IPREM. Los ingresos familiares corresponderán al año inmediatamente anterior a la solicitud con plazo de presentación de declaración de IRPF vencido (año 2016).
El plazo de presentación de las comunidades interesadas a la convocatoria de subvenciones será de 60 días naturales desde la publicación de anuncio en el BOP, lo que se estima que se producirá a mediados de enero de 2018. Las solicitudes, en modelos normalizados, en unión de la documentación e información requeridos, se presentarán preferentemente en el Registro de documentos de la Oficina de Rehabilitación Urbana del Instituto Municipal de la Vivienda de Málaga, o en los Registros municipales, Registro General del Ayuntamiento o en las Oficinas Municipales de Atención al Ciudadano (OMAC) en cada uno de los Distritos.
Los criterios de baremación de las solicitudes de las líneas A y C se basa exclusivamente en el punto de vista social pudiendo alcanzar un máximo de 100 puntos.
Primera convocatoria de ascensores: Cabe recordar que este plan supone la segunda convocatoria de subvenciones para ascensores después de que se haya promovido una primera que contó con un presupuesto de 2.000.000 euros, cuyas subvenciones se adjudicaron a finales de 2016. A lo largo del 2017, el IMV ha ido trabajando con los arquitectos y preparando los proyectos de instalación así como con la empresa constructora para proceder al comienzo de las obras de instalación que será a partir de este mes de diciembre.
En esta primera convocatoria se presentaron 187 solicitudes, de las cuales resultaron beneficiarias de la convocatoria 64 comunidades de vecinos que obtuvieron una subvención de entre el 50%-90%. De todas éstas, 35 han abonado ya su parte de las obras, primer requisito para iniciar el proceso de instalación de los ascensores.
En otro orden, el IMV va a proponer la ampliación de presupuesto del Plan Municipal de Ayudas al Alquiler por una cuantía de 2.000.000 euros.
Este plan, que se puso en marcha el 14 de septiembre de 2015, estaba dotado de 6.580.000€ y dado que está cerca de finalizarse, el IMV ha optado por presentar una ampliación de esta cantidad para que las familias que aún no se han beneficiado de esta ayuda puedan hacerlo si están en situación de emergencia social.
Desde su aprobación un total de 529 familias lo tienen ya concedido y aprobado.
Todas estas concesiones suponen un gasto total de 5.828.824,92 euros, por lo que del plan original restaría 751.175,08 € que significan la aprobación de en torno a 57 planes.
Por esto, el IMV presenta la ampliación del presupuesto en 2.000.000 de euros, que posibilitarán que otras 160 familias más puedan acogerse a este plan de emergencia social.
Por otra parte, el IMV va a presentar el plan de compra de viviendas con el objetivo de aumentar su parque de inmuebles y prestar servicio a los malagueños que lo necesiten.
Se trata del cuarto plan tras el que se inició en el año 2014. En los tres anteriores se adquirieron un total de 44 viviendas que supusieron un esfuerzo económico del Ayuntamiento de más de 2.250.000 euros.
Las condiciones para la adquisición son las siguientes:
1) Que se trate de viviendas de dos o más dormitorios, con salón, cocina y al menos un baño con lavabo, inodoro y bañera o ducha.
2) Todas las habitaciones de las viviendas han de tener ventana al exterior o a patio interior.
3) Las viviendas pueden ser de segunda mano o de nueva construcción.
4) La antigüedad del edificio podrá ser superior a 50 años, siempre que cuenten con Informe de Inspección Técnica favorable conforme a la Ordenanza Municipal de Conservación e Inspección Técnica de las Edificaciones.
5) Las cuotas de comunidad de las viviendas no podrán ser superiores a 50 € mensuales.
6) Tanto las viviendas como las zonas comunes del edificio tendrán que estar en buen estado de conservación, habitabilidad y accesibilidad.
7) Las viviendas estarán libres de cargas y gravámenes y en condiciones jurídicas que permita su inmediata escrituración e inscripción en el registro de la propiedad.
8) Las viviendas estarán inscritas en el registro de la propiedad a nombre del licitador y en las condiciones expresadas.
9) Las viviendas estarán libres de arrendatarios, ocupantes y precaristas.
10) El edificio donde se alberguen las viviendas deberá estar constituido en comunidad. Las viviendas estarán al corriente de pago de la comunidad, así como del impuesto de bienes inmuebles.
11) El precio de venta máximo de venta por vivienda será de 60.000 €.
12) Las viviendas contarán con certificado energético.
13) Las viviendas deben estar ubicadas en el municipio de Málaga en alguno de los siguientes distritos, con el fin de diversificar las zonas de actuación:
§ Ciudad Jardín.
§ Bailén-Miraflores.
§ Cruz de Humilladero.
§ Carretera Cádiz.
§ Teatinos.
§ Centro.
El presupuesto para esta convocatoria es de 750.000 euros y la principal novedad de este plan se enmarca en el requisito número 13, con el objetivo de diversificar las zonas de actuación y atendiendo a lo establecido en sesiones del propio Consejo de IMV.
Para la obtención de documentación e información, los interesados se deberán dirigir el Departamento de Adjudicación y Ventas del Instituto Municipal de la Vivienda, sito en c/ Saint Exupery nº 22 (Málaga), de 9,30 a 14,00 horas de lunes a viernes, ambos inclusive, a partir del 15 de enero y hasta el 15 de marzo de 2018.
Los criterios de baremación se basan en dos puntos:
Ø La proposición económica: con un máximo de 70 puntos que se asignará a la propuesta más económica (entendiendo el precio por metro cuadrado construido) y bajando proporcionalmente cada cinco puntos a la siguiente oferta más económica.
Ø Estado de conservación y accesibilidad: con un máximo de 30 puntos que se reparten del siguiente modo:
- Estado muy malo à 0 puntos
- Estado malo à 5 puntos
- Estado regular à 10 puntos
- Estado bueno à 20 puntos
- Estado muy bueno à 30 puntos
Esta valoración será realizada por técnicos municipales del IMV.
En otro punto del orden del día, el IMV propondrá la actuación de ayudas a la rehabilitación de 23 casas-matas en la Barriada de Carranque. Esta acción consiste en subvencionar a este grupo de familias los costes de la redacción de los proyectos de rehabilitación, estudio de seguridad y salud y estudio geotécnico de las viviendas más afectadas y familias con menores recursos. El objetivo es que una vez redactados éstos, dichas familias puedan presentarse a las diferentes convocatorias de subvenciones a la rehabilitación que el Ayuntamiento, la Junta y el Estado ponen anualmente en marcha.
El coste estimado del proyecto de rehabilitación y estudio de seguridad y salud es de 42.078,96 euros mientras que el precio estimado del estudio geotécnico es de 23.000 euros, lo que hace un coste total estimado de 65.078,96 euros.
El IMV se hará cargo del 90% del total del coste (un máximo de 58.571,06€) mientras que el 10% restante será aportado por los propietarios de las viviendas a partes iguales (un máximo de 6.507,90€).
