Medida de reactivación
MÁLAGA.- El Ayuntamiento de Málaga, a través de la Gerencia Municipal de Urbanismo, va a reforzar las medidas de control y vigilancia para evitar la existencia de solares, edificios en ruina o inmuebles abandonados o paralizados en la ciudad y propiciar que sus propietarios los reactiven.
Así lo ha destacado el concejal de Ordenación del Territorio y Vivienda, Francisco Pomares, que ha anunciado el pistoletazo de salida a la tramitación de una nueva ordenanza reguladora del Registro Municipal de Solares y Edificaciones Ruinosas (RMSER).
Esta ordenanza municipal vendrá a potenciar las acciones que se vienen desarrollando en estos años con esta herramienta, el registro, y que ha propiciado, desde 2014, que los propietarios estén reactivando 36 solares o edificios en ruina en el centro de Málaga que albergarán nuevas promociones de viviendas, hoteles y apartamentos turísticos y que supondrán una inversión de más de 25 millones de euros.
El texto propuesto para la nueva ordenanza, que como ha subrayado Pomares es necesaria aunque no es obligatoria porque ya se regula desde el PGOU y en base a la LOUA, presenta como novedad que, además de los supuestos de solares, edificaciones con declaración legal de ruina urbanística o incumplimiento de órdenes de ejecución que se venían incorporando hasta ahora en dicha base, se puedan incluir en dicho Registro los siguientes casos denominados y englobados en el apartado de edificaciones deficientes:
• Edificios en construcción sobre los que haya podido constatarse mediante visitas técnicas que la obra se encuentra paralizada al menos durante 1 año y que no cuente con las fachadas acabadas.
• Edificación sometida a una obra de rehabilitación, en la que se han detenido los trabajos por causa imputable al promotor durante un periodo superior a tres meses, habiéndose demolido elementos estructurales o de cubrición, dejando al edificio en un estado que puede incidir negativamente en la conservación del propio inmueble, vía pública o colindantes.
• Edificaciones que presenten cegado de huecos de fachada (puertas, ventanas o balcones) con materiales opacos (fábricas de ladrillos o bloques, chapas metálicas o cualquier otro material) que impida ejercer la función de iluminar y ventilar del propio hueco.
También se recoge el apartado de edificación inadecuada: cuando dicha edificación presente una incompatibilidad total o manifiesta con el planeamiento vigente por albergar o constituir usos cuyos efectos de repercusión ambiental vulneren los máximos tolerados por el PGOU, ordenanzas municipales específicas o disposiciones legales vigentes en materia de seguridad, salubridad o protección del medio ambiente; o por encontrarse en situación de fuera de ordenación por ocupar suelo calificado en parte como viario, espacio libre o zona verde.
Pomares ha destacado que el Registro Municipal de Solares y Edificaciones Ruinosas es un registro público de carácter administrativo y se configura como un instrumento y una herramienta con la que cuenta el Ayuntamiento para el fomento de la edificación en suelo urbano y a fin de evitar situaciones de degradación de la imagen urbana de la ciudad y de orden especulativo.
Asimismo, ha explicado que esta medida contribuirá a la activación económica, la recuperación del Patrimonio (Conjunto Pepri-Centro) y tendrá gran incidencia especialmente en áreas de la ciudad sensibles como son el Centro Histórico y Trinidad Perchel.
Con esta nueva ordenanza se regularán determinados aspectos que, a falta aún del desarrollo reglamentario previsto en la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía, doten al municipio de Málaga de un marco normativo encaminado a un efectivo cumplimiento de lo establecido en la legislación estatal y autonómica. Esta ordenanza también da respuesta a una moción acordada por unanimidad por el Pleno del Ayuntamiento.
