La alta demanda y las elevadas subidas dificultan las soluciones habitacionales de la ciudad
MÁLAGA- La ciudad marca un récord en el precio de la vivienda al obtener el nivel máximo histórico en ambos mercados, tanto el de compraventa como el alquiler, según han revelado los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Este 2022, la capital cierra octubre alcanzando 2.783€/m² en el precio máximo de venta y 12,58€/m² en el precio máximo del alquiler. Ambas marcas superan las registradas durante la burbuja inmobiliaria de 2007.
La localidad de Málaga se posiciona en segundo lugar, tras Palma de Mallorca como capital que alcanza los precios máximos con una subida del 13,9% interanual, mientras que el resto de España continúa en torno a un-30% por debajo del precio máximo en 2007. En cuanto al mercado del alquiler, el incremento interanual es del 26,9%, la mayor subida desde 2006.
Durante los cinco primeros meses del 2021 el precio de la vivienda de segunda mano en la ciudad de Málaga descendió levemente, pero un cambio de tendencia producido por el "boom" de comprar revirtió esa situación. Desde julio de 2022, se producen incrementos de dos dígitos que se van acentuando mensualmente hasta presentar una subida del 13,9% en octubre de 2022.
La directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa, María Matos ha dado explicación a las significativas subidas. Las medidas que pretenden enfriar la demanda de la vivienda, producen su efecto contrario. "Los demandantes de vivienda en compra han acelerado la búsqueda y el proceso de solicitud de financiación para intentar conseguir unas buenas condiciones hipotecarias antes de que los tipos alcancen niveles no asumibles por las familias", ha asegurado. Y se trata precisamente de este exceso de la demanda que empuja el precio en alza.
Con respecto al precio del alquiler, tras la llegada de la pandemia, sus precios caían durante 15 meses consecutivos ante la falta de demanda, hasta septiembre de 2021, desde entonces presenta 12 meses de subidas continuadas. Actualmente, el precio de octubre supone el valor más caro detectado en la historia del alquiler de la localidad.
Para 2023 se espera una pequeña estabilización, pero no grandes caídas de precio. "Las perspectivas del mercado de alquiler no son esperanzadoras, la imposibilidad de comprar, hace que suba la demanda de alquiler, eso pone más presión sobre la oferta de la vivienda. para el mercado del alquiler", ha declarado María Matos.
