Permite a jóvenes convertir parte del alquiler (30%) en ahorro para comprar
MÁLAGA- Libeen, compañía impulsora en España del modelo de acceso a la vivienda SmartHousing, desembarca en Málaga con el objetivo de ofrecer una solución real a una generación atrapada en el alquiler. Con una inversión inicial que supera los 10 millones de euros, la compañía abre su oferta con 50 plazas disponibles en esta primera fase.
La elección de Málaga no es casual. Su crecimiento económico, tecnológico y atractivo residencial así como un contexto inmobiliario donde el acceso a la compra es cada vez más complejo hacen de ella un enclave prioritario. En los últimos años la ciudad ha experimentado un notable aumento de la demanda residencial por parte de menores de 40 años, que tienen serias dificultades para acceder a una hipoteca, a pesar de que la mayoría de ellos podría pagar una cuota hipotecaria . En zonas como Centro Histórico, El Limonar, Teatinos, Soho o Huelin el precio medio del metro cuadrado supera los 2.300 €/m², lo que equivale a una media de entre 230.000 € y 350.000€ aproximadamente por una vivienda tipo de 90m².
Los jóvenes en esta franja de edad apenas superan los 1.500 € netos al mes, lo que limita su capacidad de ahorro a unos 300 € mensuales. A ese ritmo, necesitarían más de 15 años para reunir la entrada necesaria para comprar una vivienda. Con Libeen, pueden convertirse en propietarios en solo 3 años. Además, más del 65 % destina más del 40 % de sus ingresos al alquiler, lo que hace que les sea imposible ahorrar, quedando automáticamente fuera de los criterios hipotecarios de los bancos. Esto convierte a Málaga en una ciudad donde el alquiler ya no es una solución temporal, sino una trampa estructural que frena el futuro de toda una generación.
"Actualmente los jóvenes tiran literalmente el 50% de sus ingresos en el alquiler. Libeen viene a cambiar todo eso permitiendo a las personas utilizar el importe del alquiler para comprar su casa, dejando de ser un gasto y convirtiéndolo en ahorro.", explica José Manuel Cartes, Fundador & CEO de Libeen. El modelo SmartHousing permite acceder a una vivienda desde un 5% de entrada, fijar desde el inicio un precio de compra y destinar parte del alquiler a la futura compra, creando así una vía realista, flexible y escalable hacia la propiedad.
¿Cómo funciona el SmartHousing de Libeen?
El programa de Smarthousing permite que el cliente elija una vivienda de las que se encuentren en venta en Málaga, Libeen la compra al 100% y firman un contrato similar al de un alquiler con opción a compra siempre que se cumplan ciertos criterios de inversión. Con una entrada desde 18.000 € y cuotas mensuales en torno a los 1.250 €, el inquilino va acumulando el 30% del alquiler como ahorro que se destina a compra del inmueble. A diferencia del sistema bancario tradicional, que exige hasta un mínimo de un 20% del valor del inmueble como entrada inicial, lo que en ciudades como Málaga puede superar fácilmente los 60.000 €, Libeen reduce esa barrera inicial ya que solo se necesita una entrada desde sólo el 5%.
- Tener entre 18 y 40 años.
- Ingresos conjuntos de las personas que compran de al menos 2.500 € al mes.
- Un ahorro previo desde 18.000 €.
- Viviendas desde 200.000 € en adelante.
Los requisitos para acceder al programa son tener entre 18 y 40 años, unos ingresos mensuales conjuntos de al menos 2.500 € y un ahorro de 18.000 €, lo que lo convierte en una alternativa viable para jóvenes solventes que no encajan en los criterios rígidos de la banca. Además, a diferencia de una hipoteca, que exige solvencia inmediata y condiciones laborales muy estables, el SmartHousing flexibiliza el acceso y permite construir historial financiero mientras se habita la vivienda. La propiedad elegida debe superar los 200.000 €, un umbral que responde a las plazas limitadas que quedan disponibles para aplicar al programa.
"Libeen es una opción pensada para jóvenes solventes con algo de ahorros que no logran entrar en el mercado hipotecario tradicional, pero sí quieren dar el paso hacia la propiedad. La cuota mensual ronda los 1.250 €, y desde la primera mensualidad, se empieza a construir un historial financiero favorable para, en unos años, cerrar la compra", explica José Manuel Cartes.
Málaga: próxima ciudad clave para Libeen
La llegada a Málaga no es casual. Es una de las ciudades con mayor crecimiento económico, tecnológico y residencial del sur de España, con una demanda creciente de vivienda y una oferta escasa que se adapte a las necesidades y posibilidades del público jóven. Libeen abre su primera fase con 50 plazas disponibles y prevé ayudar a más de 150 jóvenes malagueños a iniciar su camino hacia la propiedad en los próximos 18 meses. La compañía ya ha activado acuerdos con inmobiliarias y brokers locales para captar oportunidades, y busca alianzas institucionales para escalar el impacto social y económico de su modelo.
Más allá de la vivienda: un modelo con respaldo y ambición
En 2024, Libeen cerró una ronda de inversión de 25 millones de euros liderada por Anbank y el fondo alemán Cusp Capital (inversor en empresas como Zalando, Klarna o Delivery Hero). Este respaldo avala no solo la viabilidad del modelo, sino su ambición de liderar un cambio profundo en el mercado residencial europeo. Con operaciones ya activas en Madrid y Valencia, la llegada a Málaga marca un nuevo paso en su plan de expansión nacional, que contempla estar presente en 12 ciudades españolas en los próximos dos meses.
