Díaz avanza que Marbella aprobará este mes su primer PGOM adaptado a la LISTA
MÁLAGA - La Junta de Andalucía publicará en las próximas semanas la Guía del Agente Urbanizador, un documento concebido para desarrollar la figura jurídica incluida en el artículo 94 de la Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía (LISTA) y a través de la cual se planea agilizar el desarrollo de los municipios andaluces, aportando mayor seguridad jurídica y dinamismo al sector. Así lo ha anunciado la consejera de Vivienda, Juventud y Ordenación del Territorio, Rocío Díaz, durante la inauguración de una jornada de análisis y debate sobre urbanismo organizada por el Diario Sur en Málaga.
Durante su intervención de apertura, Díaz ha explicado que esta nueva guía funcionará como un "manual de instrucciones" claro y accesible para clarificar quién puede actuar como agente urbanizador, en qué supuestos y bajo qué procedimientos administrativos. Esta figura establece que, si un suelo urbano o urbanizable no se está desarrollando por inacción de sus propietarios, la Administración permite que un tercero asuma la iniciativa para hacerlo en su lugar.
El objetivo principal de la Junta de Andalucía es poner esta tarea en manos de promotores profesionales con demostrada capacidad técnica y músculo financiero, quienes asumirán el riesgo económico de la operación bajo la estricta tutela pública. Con ello, se pretende que el agente urbanizador sea una herramienta útil y eficaz para desbloquear terrenos, movilizar recursos y evitar que actuaciones viables queden paralizadas indefinidamente.
Tal y como ha subrayado la consejera, para poder construir viviendas asequibles y dar respuesta a los andaluces, es imprescindible disponer primero de suelo efectivamente urbanizado y preparado para la edificación.
Abiertos a mejorar la LISTA
En su intervención, Rocío Díaz ha mostrado la sintonía de la Junta a mejorar aspectos de la LISTA. "Desde luego estamos abiertos a modificar cualquier aspecto de la LISTA para hacerla más ágil y dé mayor seguridad jurídica a cualquier planeamiento. Eso está hablado con el sector y estamos hablando con ayuntamientos para buscar mejorar cada día nuestra normativa y así ser más ágiles y poder tener más oportunidades en cada una de nuestras provincias", ha asegurado.
"El urbanismo está llamado a ser un acicate a la inversión y a la creación de empleo y, para ello, necesitamos una colaboración público-privada real, donde la Administración tutele, garantizando el interés general, y la empresa profesionalice la gestión", ha destacado Díaz, quien ha inaugurado esta jornada junto al alcalde de Málaga, Paco de la Torre, y el director de Diario Sur, Javier Recio.
Marbella, pionera en la nueva ley del suelo
Del mismo modo, el foro ha servido para destacar los avances que ya se están produciendo en la región. Así las cosas, la consejera ha avanzado que el municipio de Marbella aprobará este mismo mes su Plan General de Ordenación Municipal (PGOM).
Se tratará del primer documento urbanístico de toda Andalucía cien por cien adaptado a los parámetros de la ley LISTA, lo que supone un hito al actualizar un planeamiento que fue aprobado originalmente en 1986. Este nuevo plan definirá el modelo de una ciudad "sostenible, inclusiva, verde y conectada".
"Porque una ciudad puede cambiar muchísimo en diez años. Cambian sus necesidades de vivienda, su movilidad, su economía, sus barrios, sus equipamientos y las necesidades de sus vecinos. Y, mientras todo eso cambiaba, el planeamiento seguía atrapado en procedimientos interminables", ha incidido la consejera.
El PGOM de Málaga como herramienta de crecimiento
En esta misma línea, Rocío Díaz ha hecho referencia al PGOM de Málaga, un planeamiento que, a juicio de la consejera, supondrá la herramienta idónea para acompañar y potenciar el desarrollo de esta ciudad "puntera, pujante y con un futuro prometedor", consolidándola como un referente tecnológico y cultural en el sur de Europa.
"Ese éxito de Málaga genera oportunidades, pero también nuevos desafíos. Y precisamente por eso necesita un planeamiento capaz de acompañar su crecimiento, anticiparse a sus necesidades y garantizar que ese desarrollo se traduzca en más calidad de vida y más oportunidades para los malagueños", ha detallado.
Díaz ha defendido que esta nueva forma de planificar las ciudades debe servir también para afrontar uno de los principales retos actuales como es aumentar la oferta de vivienda. Para ello, ha insistido en la necesidad de que las políticas urbanísticas y de vivienda avancen de manera coordinada, ya que "sin suelo preparado no hay vivienda" y, especialmente, no será posible generar toda la vivienda asequible que necesitan las familias.
La consejera ha recordado que precisamente la LISTA nació para superar un modelo urbanístico marcado durante años por procedimientos excesivamente largos y complejos, en los que la aprobación de un planeamiento general podía prolongarse durante 10 o 15 años. Frente a ello, la nueva normativa apuesta por simplificar los procedimientos sin reducir las garantías, dando a los ayuntamientos herramientas más flexibles para adaptar su planificación a las necesidades reales de cada municipio.
En este contexto, Díaz ha reivindicado un urbanismo que trascienda la mera tramitación administrative y tenga un impacto directo en la vida de los ciudadanos. Una buena planificación, ha explicado, permite ordenar el crecimiento, mejorar la movilidad y la cohesión de los barrios y generar las condiciones necesarias para atraer actividad económica y Empleo. En este sentido, ha asegurado que "queremos un urbanismo más sencillo, más ágil y más Seguro, que permita movilizar suelo, construir más vivienda y ayudar a nuestras ciudades a crecer mejor".
