La jornada busca entender el mercado y trasladar sus conclusiones a las instituciones
MÁLAGA- El HUB Málaga Real Estate celebró en Uppery Club su segundo encuentro anual, bajo el lema «Retos y soluciones para habitar la Málaga del futuro». La jornada reunió a empresarios, profesionales, inversores y representantes institucionales para pasar del diagnóstico a las propuestas: entender el mercado desde los datos, desbloquear lo que hoy frena la vivienda que la ciudad necesita y anticipar la Málaga de 2035.
La asociación, que supera ya las 50 empresas, trasladará las conclusiones a la Fundación CIEDES, al Ayuntamiento de Málaga y a la Junta de Andalucía.
«Las ciudades se miden en vidas que encuentran su sitio»
Tras la bienvenida de Tania Palomo, vicepresidenta del HUB, y de Francisco Espinosa, presidente de Uppery Club, abrió el acto Agustín Cruz Núñez, presidente del HUB Málaga Real Estate y socio director de EJASO en Málaga. Su diagnóstico fue directo: «En Málaga falta vivienda. Las administraciones reaccionan limitando el alquiler turístico, y es comprensible, pero limitar no basta».
Cruz defendió que rentabilidad empresarial y respuesta habitacional «no son intereses enfrentados, sino las dos mitades de una misma solución», y resumió la fórmula en una idea: «inversión privada con propósito público». Pidió a las administraciones agilizar trámites, aliviar cargas y apoyar las iniciativas que respeten un planeamiento pensado para el futuro.
Reivindicó además una vivienda adaptada a cada etapa de la vida —residencias de estudiantes, coliving, alquiler con servicios, senior living y cooperativas sobre suelo público en derecho de superficie— y una «ciudad redonda» que gire alrededor de las personas. Anunció que el HUB se encuentra en fase avanzada de adhesión a Málaga Metrópolis Global, de la mano de la Fundación CIEDES.
«Las ciudades no se miden en metros cuadrados; se miden en vidas que encuentran su sitio. El año pasado miramos Málaga desde el aire. Este año propongo mirarla a la altura de los ojos: los del estudiante que llega con una maleta, la joven que firma su primer contrato y el mayor que no quiere estar solo».
— Agustín Cruz Núñez, presidente del HUB Málaga Real Estate
Los datos: 16.000 viviendas necesarias al año y 8.700 visadas
Luis Alberto Fabra, director de la Cátedra de Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza, presentó su análisis del mercado, con datos hasta el tercer trimestre de 2026. La provincia registra unas 35.000 compraventas en los últimos doce meses, y el 38,8 % de las del tercer trimestre corresponde a compradores extranjeros. La necesidad ronda las 16.000 viviendas anuales, frente a unos 8.700 visados de obra nueva, y los precios se sitúan en máximos históricos, en torno a 3.300 €/m², con subidas interanuales del 10 % al 12 %. «El precio siempre llega tarde a la fiesta», advirtió Fabra, que prevé que siga subiendo, aunque de forma más moderada.
Marc Sanderson, director de Málaga Open for Business, relativizó la presión que genera el éxito de la ciudad: «Es mejor tener retos de crecimiento que retos de fracaso».
Dos mesas: desbloquear hoy y anticipar la Málaga de 2035
Aprile Winterstein, socia fundadora del HUB, moderó las dos mesas de la jornada. La primera, centrada en desbloquear lo que hoy frena la vivienda, reunió a Gilberto Mariscal (Land Research), Sergio Sanz (Savills), Sofía Polo (Grupo Polo) y José Antonio Pérez Ramírez (REBS), que coincidieron en que no falta suelo, sino suelo desarrollado, por carencias de infraestructuras, de financiación y de plazos ciertos en las licencias. La segunda miró a la Málaga de 2035 de la mano de María Jesús Horno (Iconic Real Estate), Lelín Caraballo (Grupo Miramar), Carlos Sánchez Ramade (BMS) y Agustín Cruz Núñez (EJASO), que defendieron los modelos habitacionales flexibles y propusieron una aceleradora de proyectos residenciales y una ventanilla única que acorten los cerca de siete años que hoy separan el suelo de la venta.
Mirando al futuro
Málaga tiene demanda, capital interesado y suelo; el sector reclama agilidad, seguridad jurídica, infraestructuras y una colaboración público-privada real. Con este segundo encuentro, que contó con el patrocinio de BMS y de EJASO, el HUB Málaga Real Estate consolida su papel como punto de encuentro entre quien invierte, quien construye y quien gobierna.
«Hagamos ciudad entre todos, y hagámosla para quedarnos a vivir en ella.» — Agustín Cruz Núñez, presidente del HUB Málaga Real Estate.
