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Marbella sigue como la zona con el precio más alto de Andalucía

Los alojamientos turísticos de Málaga esperan alcanzar el 75% de ocupación en el puente de diciembre Destacado

MÁLAGA- Las viviendas y apartamentos turísticos de Málaga capital esperan alcanzar la semana que viene un 75 por ciento de ocupación debido al puente de diciembre, fecha siempre de sumo interés para el turismo nacional. Según los datos que maneja la Asociación de Profesionales de Viviendas y Apartamentos Turísticos de Andalucía (AVVAPro), en la capital de la Costa del Sol la demanda para este próximo puente ha subido un 16,5 por ciento respecto al año anterior para los días del 5 al 10 de diciembre. La mayoría de las reservas son de 4 a 7 noches. Actualmente la ocupación para estos días de la semana que viene está próxima al 70 por ciento, pero se espera superar el 75 por ciento con las reservas de última hora.

También para las vacaciones navideñas AVVAPro ha comprobado que se ha incrementado en más de un 20 por ciento con respecto a 2021 la demanda de este tipo de alojamientos para los días del 27 de diciembre al 1 de enero. En este caso la estancia media se amplía entre 7 y 14 noches.

La zona de Marbella sigue siendo la que tiene el precio medio más alto de toda Andalucía. Aunque en las ciudades andaluzas una gran parte de las viviendas ofertadas son estudios de un dormitorio, en Marbella la mayoría son de 2 y 3 dormitorios y de tamaño muy superior a la media.

Aunque el puente de la Constitución no es su mejor época del año, Marbella está casi al 50 por ciento de ocupación actual y se espera finalizar por encima del 60 o 65 por ciento. La estancia media se sitúa por encima de 4 noches y actualmente la mayoría de las búsquedas para reservar son para la Navidad, concretamente del 26 al 2 de enero.

En Andalucía, según los datos de los que dispone AVVAPro, las reservas de los alojamientos turísticos se están realizando con una media de 30 días de antelación, y la estancia media es superior a 7 noches en las reservas de los últimos seis meses.

Actualmente la mayoría de las búsquedas son para las fechas del 4 al 8 de diciembre, por lo que parece que, para las viviendas y apartamentos turísticos, los viajeros sí se plantean hacer el puente completo. La mayoría de las reservas son de 3 a 5 noches para estos días.

El precio es parecido a los valores pre pandemia del año 2019, aunque la estancia se alarga, por lo que el gasto total es mayor. También se aprecia que aumentan las búsquedas para Navidad, con un incremento de más del 10 por ciento para las fechas desde el 26 de diciembre al 1 de enero. La mayoría de las reservas realizadas para las fechas navideñas son de 3 a 5 noches, pero también son importantes las reservas de 7 a 14 noches.

El sector de los alojamientos turísticos espera generar más de 1.800 millones de euros en Andalucía este año y es un pilar dinamizador fundamental del turismo y de la economía de la región.

La comunidad autónoma cuenta con 91.000 alojamientos turísticos y con 483.472 plazas (de las que más del 50 por ciento se encuentran solo en la provincia de Málaga), y recibe en torno al 45 por ciento de todas las reservas de estas características en España. El 50 por ciento de todas las plazas de alojamientos de Andalucía son viviendas y apartamentos turísticos además de casas rurales, lo que da una idea de la enorme trascendencia de este sector para la economía de la región.

El alojamiento turístico, además, supone solo el 1,62 por ciento del parque de viviendas de Andalucía, y el 78 por ciento de las viviendas turísticas se usan solo un mes al año como segunda vivienda.

El mercado de la vivienda y apartamento turístico suele producir un cliente satisfecho y fiel, con gran volumen de demanda y con un impacto muy positivo de generación de empleo, emprendimiento, innovación y oportunidades en el entorno más cercano, pues está comprobado que su estancia supone un impacto positivo en el comercio de proximidad como la restauración, el alquiler de coche y otros servicios, ya que 6 de cada 10 euros (el 60 por ciento) que gastan los visitantes se realizan en compras, productos y servicios del comercio local. El gasto medio total de viaje por usuario de vivienda turística es de 2.051 euros.

Desde la pandemia se ha incrementado la demanda de este tipo de alojamientos turísticos entre un 40 y un 60 por ciento por la sensación de seguridad, privacidad e intimidad que proporciona.

Otro efecto positivo de los alojamientos turísticos es que ayudan a la desconcentración de áreas saturadas (el 48 por ciento de los usuarios elige alojarse en las afueras) y la desestacionalización de la demanda.

Esta modalidad provoca, además, la rehabilitación de edificios y la generación de riqueza con estos trabajos (el 78 por ciento de los propietarios de viviendas turísticas ha hecho alguna reforma), y la instalación de domótica y soluciones inteligentes y de ahorro energético, lo que aporta innovación y sostenibilidad al parque de viviendas.

El alojamiento turístico es en definitiva un sector muy productivo y beneficioso que crea empleo, activa la economía de la ciudad y rehabilita edificios abandonados en todo el país. En España existen unas 331.000 viviendas de este tipo, que representan el 30 por ciento del mercado del alojamiento regulado en España (más del 50 por ciento del mercado de viviendas turísticas de todo el mundo está en Europa).

AVVAPro es una organización integrada por empresas, profesionales y propietarios dedicados a la gestión de viviendas turísticas en Andalucía, que tiene como objetivo dotar de competitividad y garantías de calidad a este segmento de alojamiento, en beneficio de sus usuarios y comunidad relacionada.

La asociación ostenta la representación, a través de sus miembros, de 9.500 viviendas turísticas y cerca de 45.000 plazas de alojamiento repartidas en toda Andalucía. Además, AVVAPro ejerce la defensa y promoción de los intereses generales y específicos de las viviendas turísticas en la región, formando parte de organizaciones como la Federación Española de Asociaciones de Viviendas y Apartamentos Turístico (FEVITUR), la Confederación de Empresarios de Andalucía (CEA), el Foro del Turismo de la Costa del Sol, el Plan8 de Sevilla y la Mesa de Turismo y Comercio del Ayuntamiento de Cádiz.

AVVAPro fomenta la contribución positiva de las viviendas turísticas a la economía en aspectos como la desconcentración del turismo en áreas saturadas, la desestacionalización y fidelización de visitantes, el fomento del turismo familiar, residencial y en áreas sin alojamientos, el incremento de la accesibilidad y comodidad de los usuarios, el uso eficiente del parque inmobiliario y de segundas residencias, y el impulso a la rehabilitación de edificios en los centros históricos.

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